קרקעות להשקעה

אדמה היא משאב מוגבל. זו ההנחה הניצבת בבסיס רכישת קרקעות להשקעה מכל סוג שהוא. קרקעות להשקעה ידועות כאחד מאפיקי ההשקעה האטרקטיביים, בפרט עבור מי שמבקש בטחונות פיזיים ממשיים להשקעתו.

רוכשיהן של קרקעות להשקעה הנם הטרוגניים ומגוונים, ונעים בין אזרחים פרטיים לקבוצות רכישה גדולות, כאשר הרצון הוא למקסם את היכולת לרכוש קרקעות להשקעה בדרכים שונות. מחיריהן של קרקעות להשקעה משתנים כמובן בכפוף לפרמטרים שונים הקשורים בקרקע, ומכאן שקיים מגוון של קרקעות להשקעה.

נדל"ן הינו אפיק השקעה מסורתי וותיק. רכישת קרקעות להשקעה משקפות מבט אל העתיד והבנת המציאות בתחום הנדל"ן – ובישראל הקטנה בפרט. קרקעות להשקעה נחשבות לאפיק סולידי : בשונה מהשקעות בורסאיות, בהן ההשקעה עלולה להימחק בשל תנודות שונות בשוק, קרקעות להשקעה אינן 'נמחקות' לעולם : הרוכש קרקע נהנה מהבטחון שבעסקת נדל"ן, דהיינו – רכישת נכס פיזי אמיתי ולא נייר ערך המשקף סטאטוס כלשהו שעלול להשתנות ולאבד מערכו.

קרקעות חקלאיות נחשבות קרקעות להשקעה, במסגרת המרחב המצטמצם של קרקע לבנייה בישראל, ובכפוף לעתודות המוגבלות הקיימות, ולאור קרבתן של הקרקעות ליישובים ואיזורי מפתח, רכישת קרקעות להשקעה הנה ברוב המקרים השקעה מאוד נבונה.

כולנו מכירים סיפורים על סבא שקנה דונם בכמה לירות וכיום השטח שווה הון עתק : זו המגמה בשוק הנדל"ן מאז ומתמיד והיא מבטאת בפשטות את הגידול הטבעי באוכלוסייה במקביל לצמצום השטחים הפנויים. רכישת קרקעות להשקעה מבקשת לבצע רכישות של קרקע מסויימת בתזמון נכון : ההשקעה היא עתידית ונעדרת מוטיב ספקולטיבי מיידי, לעיתים צפויה לחלוף תקופה ניכרת מרגע שקרקע חקלאית הופכת לקרקע שאושרה לבנייה, אך תהליך זה קרה וימשיך להתרחש תמיד : למשקיע נותר לבדוק בעזרת מומחים בנדל"ן אופציות לרכישת קרקעות להשקעה בידיעה שקרקע תשמור על ערכה הריאלי לכל הפחות – ובשאיפה תכפיל אותו בעשרות מונים, גם אם הנהנים יהיו למשל ילדיו של הרוכש, הרי שזו השקעה שתבטיח משאבים משפחתיים בעתיד.