קרקעות חקלאיות הפכו ברבות השנים למבוקשות ביותר הודות למספר פרמטרים ההופכים אותן לעדיפות במיוחד בתור השקעה בנדל"ן, בין אם השקעה לזמן קצר יחסית ובין אם השקעה המיועדת מראש להניב תשואה בתום טווח ארוך, השקעה אשר בשפת העם מיועדת לילדים או לנכדים, לעיתים. זהו חלק מייעודן של קרקעות חקלאיות לרכישה.

 השקעה בקרקעות חקלאיות
מהו הייחוד שמציעות קרקעות חקלאיות ? ובכן, בראש ובראשונה קיימת ההנחה לפיה קרקעות חקלאיות משקפות כיום ערך חקלאי לכאורה, האמור לנסוק בעשרות או מאות אחוזים עם קבלת הודעה על שינוי ייעוד הקרקע – ולמשל – מהגדרה של קרקעות חקלאיות להגדרה של קרקעות לבנייה, למשל. כך הופך פרדס נטוש למכרה זהב – וכולנו מכירים את הסיפורים על סבא שקנה פרדס בגרוש וחצי שנת 50' ונכדיו זכו כל אחד בדירה יוקרתית בשטח אותו פרדס, אשר בשנת 90' הפך לפתע למרכז העיר : השיחה על קרקעות חקלאיות נוגעת בין השאר בדיוק בנושא זה, ההשבחה העצומה שיכולה להיות מנת חלקו של בעל הקרקע החקלאית.

כמובן שאין זה מדע מדוייק, שכן איש אינו יודע באמת מתי תופשר קרקע לבנייה או כיצד יתפתח נושא של תב"ע וכהנה השפעות עתידיות שטרם באו לעולם. הכל מתנהל תחת הנחת על פשוטה למדי, לפיה אדמה ככל היא משאב מוגבל : מה שקיים הוא מה שיש ועליו לא תתווסף כמות נוספת. ככל משאב מוגבל, יש ערך למשאב זה, וברבות השנים עלה ערכה של כמעט כל אדמה שהיא בצורה ניכרת : זוהי מהות ההשקעה בנדלן על צורותיה השונות.

בהיותה של הקרקע משאב מוגבל, קיים יתרון תמידי לכאורי בהשקעה בה. רכישת מגרשים חקלאיים למשל היא אחד מסוגי ההשקעה : כמובן שניתן לרכוש מגרש חקלאי בנגב או באצבע הגליל, אך גם באיזור השרון : ערכם של כל המגרשים הנ"ל מושפע מאוד ממיקומם ומההנחות לגבי פיתוח עתידי באיזור. במידה והמגרש החקלאי נמצא באיזור פריפריאלי, למשל, הרי שהצפי הוא שערך האדמה יהיה נמוך ובמקביל סיכוי רב שהיא תיוותר אדמה חקלאית למשך תקופה ארוכה – אולי עשורים רבים.

במקביל קיימת ההנחה שקרקע חקלאית המצוייה בשוליה של עיר מתפתחת תזדקק לעבור שינוי בייעודה מהר מאוד, בטרם נמצא שכונה עם מגרש חקלאי במרכזה – תחזית זו משתקפת אף היא בערך הקרקע וגורמת לעלייה ניכרת במחירה, עוד בטרם נתקבלו תכניות כלשהן ובטרם ארע דבר בפועל.