קרן נדלן הנה מונח המייצג קרן בה נאסף הון להשקעות בכל הנוגע לתחום הרחב של ייזום נדלן בארץ ובעולם. קרנות נדלן מתמחות מוכרות מזה זמן, והן מהוות אפיק השקעה ייחודי ומעניין בכך שנושאו תחום ומוגדר מראש, ויש הרואים בו אפיק השקעה סולידי שכן בבסיסו הוא אמור להשען על מקרקעין, ואלו לא יכולים להיעלם או לקרוס - שכן בשורה התחתונה אדמה נותרת אדמה.
קרן נדלן מוגדרת ככזו לרוב כאשר היא עוסקת ברכישת מקרקעין בשלב הראשון ובהמשך התקדמות לקראת פיתוח המקרקעין שנרכש, כאשר היזמות יכולה להתבצע במספר מישורים - קל למצוא קרן נדלן שתעסוק בפרוייקטים למגורים או פרוייקטים למסחר, ישנן קרנות המתמחות בפרוייקטים מסחריים או תעשייתיים וכאלו המתמקדות בפיתוח אתרי נופש.
בעולם כיום קיימות הזדמנויות רבות להשקעות נדלן בארץ ובחול, ממגוון סיבות : למשבר העולמי חלק ניכר בצניחת מחיריהן של קרקעות ובמקביל מדינות מתפתחות רבות נמצאות בשלב צמיחה מואצת ומשוועות לפרוייקטים אשר קרן נדלן יכולה לבצע, כך מתחלק הגלובוס לפי סוגי ההזדמנויות ונותר רק להכירן ובסיוע אנשי מקצוע לנצלן : קרנות נדלן ייעודיות הנן דרך להשיג מינוף עצמי וחיצוני בדרך לביצוע השקעות בקנ"מ גדול.
במדינות מתפתחות [ וגם במקרים מסויימים במדינות מפותחות ] קיים ביקוש לפרוייקטים איכותיים אשר ההיצע הקיים בנוף המקומי לא תמיד יכול לענות עליו - לעיתים בשל כך שהצמיחה מואצת והטכנולוגיות הקיימות הקשורות לבינוי טרם הדביקו אותה ולעיתים בשל מגוון סיבות אשר יוצרות כר נוח ופורה למשקיעים זרים ליזום פרוייקטים שהתשואה העתידית החזויה בהם גבוהה : קרנות נדלן מתמחות באיתור הזדמנויות אלו וע"י שילוב שלך אנשי מקצוע בתחומים הטכניים מצד אחד לצד מומחים בהשוק המקומי ושת"פ רב עם המקומיים מצליחות להציע את הדרוש ולמקסם את הרווחים - וחשוב - בתזמון כזה שינצל פערי מחירים קיימים.
שותפים מקומיים מנוסים מכל התחומים לצד מנהלים ישראליים וותיקים ובקיאים, הכרת השווקים באופן שיכתיב תזמון נכון של ההשקעה והצגת ערך מוסף ייחודי יבטיחו תשואה הוגנת למשקיעים ובעתיד אף אופציות לאקזיט מכובד. | 
