קבוצות רכישה

קבוצת רכישה

מהי קבוצת רכישה

קבוצת רכישה היא התארגנות של קבוצה המורכבת ממספר של אנשים למטרה משותפת אחת - רכישת מגרש ובניית פרויקט משותף. הקבוצה יכולה להיות מורכבת מכל מספר של חברים, החל משניים-שלושה וכלה בעשרות אנשים. הקבוצה היא זו שרוכשת את הקרקע ואחראית לכל תהליך הבנייה ללא תלות בקבלן או ביזם.

היתרונות ברכישת דירה על ידי קבוצת רכישה

להשתתפות בקבוצת רכישה יתרונות רבים על פני רכישת דירה או בית שלא בעזרת קבוצת רכישה. היתרון המרכזי הוא שמחיר הדירה הנרכשת בקבוצת רכישה נמוך משמעותית ממחיר דירה הנרכשת באופן רגיל. לכך יש מספר סיבות:

· קבוצת הרכישה משלמת מס על רכיב הקרקע בלבד, זאת בניגוד לבנייה פרטית המשלמת מסים רבים המתווספים למחיר הדירה הסופי (בדרך כלל רכיבים אלו מגלמים את רווחיו של הקבלן אשר באופן טבעי אינם באים לידי ביטוי בקבוצת רכישה).

· רכישה דרך קבוצת רכישה אינה חייבת במע"מ המהווה 16.5% מעלות הקרקע.

· קבוצת רכישה לא מציעה את הדירות לשוק החופשי, ולכן לא חלות עליה הוצאות שיווק או מתחי רווח ליזמים.

בזכות ההבדלים המשמעותיים האלו, עלותה של דירה הנרכשת דרך קבוצת רכישה יכולה להגיע גם ל- 30% פחות מעלות דירה זהה ברכישה פרטית רגילה.

היתרון מצוי גם בשיטת מימון הדירה, בתחילה משלמים רק את ההון העצמי (35% משווי הקרקע), כאשר כיום הבנקים מאפשרים לקחת הלוואת "בלון", כלומר להתחיל לשלם את המשכנתא רק עם קבלת המפתח ועד אז לשלם רק את הריבית.

ייתרון נוסף שיש לקבוצת רכישה הינה השליטה של חברי הקבוצה הן בעלויות הבנייה והן בבעלי המקצוע.

לבחור את השכנים שלך

בדרך כלל אנשים מגיעים לקבוצת רכישה דרך חברים בשיטה הקלאסית של חבר מביא חבר. באופן זה מכירים החברים בטרם הרכישה ולפני שהם עוברים לגור בדירות, ונוצרת תחושת קהילה נעימה שבה אדם לומד להכיר את שכניו מראש ולמעשה, כמעט יכול לבחור אותם.

הבית שתמיד רצית

החברים בקבוצת הרכישה נמצאים קרוב מאוד לשולחן התכנון. יש להם אפשרות להשפיע באופן פעיל ומשמעותי על הבחירות העיצוביות והתכנוניות לפי הטוב בעיניהם, מה שכמובן לא אפשרי כאשר קונים דירה מוכנה.

תהליך רכישת דירה באמצעות קבוצת רכישה

· איתור הקרקע: מארגני קבוצת הרכישה מתחילים בחיפוש קרקע עליה ייבנה הפרוייקט. באופן טבעי נוטות קבוצות רכישה לבנות על קרקעות המצויות באיזורים מבוקשים ובעלי פוטנציאל גבוה להשבחה.

· מארגני קבוצת הרכישה (או חברת הניהול הפועלת בשמם) מנהלים משא ומתן מול בעלי הקרקע. בסוף המשא ומתן רוכשת הקבוצה אופציה לקניית הקרקע במחיר קבוע מראש, בתוך פרק זמן הנקבע על ידי שני הצדדים.

· מארגני קבוצת הרכישה או חברת הניהול מתחילים מהלך לאיתור חברים נוספים שיצטרפו לקבוצה.

בהמשך פונים הרוכשים לרשויות לאישור תוכניות הבנייה, ואז רוכש כל אחד מחברי הרקבוצה חלק יחסי במגרש שהוקצה לו ומעביר את השטח על שמו בטאבו. במקביל חותמים הרוכשים בינם לבין עצמם על הסכם שיתוף וממנים מטעמם ועד או מנהל פרויקט. הועד יוצא במכרז קבלנים, מאתר קבלן מבצע ומתנהל מולו עד שלב הגמר. מבחינה פיננסית, משלם הרוכש תחילה עבור הקרקע ואת היתרה מעביר בתשלומים בהתאם לחוזה מול הקבלנים השונים ובדרך כלל על פי קצב התקדמות.

תהליך רכישה של דירה בעזרת קבוצת רכישה מתחיל באיתור קרקע. קבוצות רכישה נוטות להתמקד באופן טבעי בקרקעות המצויות באיזורים מבוקשים אשר יש להן פוטנציאל השבחה גבוה. נציגי הגרעין של קבוצת הרכישה מנהלים את המשא ומתן בשם הקבוצה מול בעלי הקרקע ורוכשים אופציה לקניית הקרקע במחיר קבוע מראש במסגרת פרק זמן הנקבע על ידי שני הצדדים. בפרק זמן זה מתחילה להתגבש הקבוצה ומתווספים לה עוד ועוד חברים.