משכנתאות

בחיי רוב האוכלוסייה, עסקת נדל"ן תהיה העסקה בהיקף הכלכלי הגבוה ביותר בה יהיו מעורבים. מטבע הדברים עלותן של רכישות בתחום הנדל"ן הנה משמעותית, שכן החל בדירות חדשות וכלה במגרשים חקלאיים להשקעה, המדובר בהיקפים שבעבור הרוב המוחלט של משקי הבית בישראל יהווה הוצאה משמעותית.

ההוצאה משמעותית למדי, עד לנורמה השלטת לפיה רובה כלל אינה בידי המשלמים כי אם נחזית, דהיינו, עסקת תשלומים עתידית ארוכת טווח : משכנתאות, במילה אחת. בארץ קיים שיעור גבוה מקרב הציבור המוגדר כבעלי משכנתאות, דהיינו נטלו משכנתאות עבור מימון עסקת רכישת נדל"ן.

נוטלי משכנתאות והמקבלים ליווי בנקאי אינם מאופיינים בפילוח מדוייק אלא מהווים ציבור הטרוגני ביותר המונה נציגים מרוב המגזרים והשכבות בארץ. הבנקים הנם בעליהן של אותן משכנתאות ובפועל בעלי הנדל"ן עד לפירעון המשכנתא.

הדוגמא הרחבה ביותר עבור בעלי משכנתאות הנה זוג צעיר [נשוי] עם או בלי ילד ראשון. בטווח הגילאים הממוצע הרחב שמשקפת ההגדרה הנ"ל תימצאו את רוב בעלי המשכנתאות. לרוב יגיע הזוג למצב בו צבר, אם בעצמו ואם בעזרת המשפחות סך מסויים אותו הוא מייעד להשקעה בנדל"ן.

לעיתים יהווה סך זה 10 או 15 אחוז מערך הדירה ולעיתים 70 - ישנו טווח רחב מאוד של בעלי משכנתאות. הנכס הנרכש מועמד כערבון לקיום עסקת המשכנתא – הנכס ממושכן על שם הבנק המעניק ליווי בנקאי.

KRE המרכז הישראלי למגרשים חקלאיים עומד בקשרים עם הבנקים למשכנתאות כך שכל הקרקעות המוצעות למכירה נהנות ממשכנתאות בניגוד לשאר העסקאות בתחום הקרקעות החקלאיות.