מגרשים לקניה

עתודות הקרקע בישראל היו מעטות מאז ומתמיד נוכח גודלה הפיזי של ארצנו הקטנה : אין זה סוד ששוק הנדל"ן בישראל כפוף לנתונים אלה בדבר ביקוש העולה על ההיצע, נתון שמשתקף גם במחירים המאמירים של מגרשים לקניה עבור בנייה או עבור השקעה בנדל"ן כגון קרקעות חקלאיות ואחרות.

מגרשים לקניה בארץ, ובפרט באזורים בהם הביקוש גבוה, הנם נדירים למדי, ומתוכם מגרשים לקניה עבור בניית מבנים צמודי קרקע הם המבוקשים ביותר – שוב, הודות להיצע הנמוך והביקוש התמיד בקרב הציבור עבור מגרשים לקניה ולבנייה – וזה כולל גם בנייה רוויה או מגדלים רבי קומות.

הנתון הכללי מדבר על סביב 5% אותם משווק מנהל מקרקעי ישראל בתחום מגרשים לקניה בהם ניתן יהיה לבנות בנייה צמודת קרקע, ושאר הקרקעות המשווקות נועדו לבניית בניינים בתצורות שונות. המגמה הזו קיימת מזה זמן ולכן הפכו קרקעות מסוגים שונים דוגמת קרקעות חקלאיות ובפרט באזורים הסובבים את גוש דן ועד אזורים כמו סביבת זיכרון יעקב ובנימינה לנדירות – קשה מאוד למצוא מגרשים לקניה.

חברות המתמחות בשוק של מגרשים לקניה וכן ברכישת קרקעות חקלאיות מציעות לעיתים שטחים אלו במחירים מפתים יחסית לאפשרות של רוכש פרטי למוצאם בשוק החופשי. מגרשים לקניה ובפרט כאלו שמאושרים לבניית צמודי קרקע הנם משאב נדיר, הוסיפו לכך את מיקומם באיזורי ביקוש גבוה ותגלו שאין זמן טוב מאשר 'עכשיו' להתחיל להתעניין ברכישתם.

מגרשים לקניה המאושרים לבנייה או כאלו המוגדרים קרקעות חקלאיות מעניקים ברוב המוחלט של הפעמים תמורה אדירה להשקעה, גם אם המדובר ברכישה למטרות השקעה בנדל"ן וגם אם רכישה פרקטית לטובת בנייה עצמית. בין המוגדרים מגרשים לקניה ישנן קרקעות בהליכים שונים של אישורים ובסטאטוס שונה - מגרשים לקניה המיועדים לבנייה מיידית ואושרו לכך, למשל : בינהם נוכל למצוא כאלו שעברו פיתוח וכאלו שטרם החלו בהם הליכי פיתוח, עובדה המגולמת במחיריהם : ישנן קרקעות הנמצאות בהליכי הפשרה – כל אלו הן אופציות השקעה מרתקות עבור משקיעים סולידיים וכמובן עבור מי שההשקעה נועדה בסוף התהליך לייצר קרקע עליה יבנה אדם את ביתו.