אדמה היא המשאב היחידי בעולם אותו לא ניתן לייצר עוד. ככל משאב מוגבל, ערכה של אדמה, בכל תצורה, הולך ומאמיר ברבות השנים ואין בכך פלא או הפתעה. כולנו מכירים לפחות סיפור אחד על סבא שקנה פרדס בגרוש וחצי במושבת הספר רמת השרון או שני דונם חולות באיזור5 הנטוש הקרוי כיום שדה דב, וערכה של הקרקע נמדד כיום במליוני דולרים. השורה התחתונה פשוטה ומובנת לאור הפתיח והכותרת : היו אתם הסבא הזה.
לא לחינם כל אותן קרקעות מן העבר שהפכו אוצר החלו את דרכן לרוב כפרדס או מטע או שדה : אדמות חקלאיות הולכות ומצטמצמות ככל שחולפות השנים וזאת ממספר סיבות, עיקרן ירידת קרנה של החקלאות והאופציה לגדל יותר תוצרת בפחות שטח הודות לטכניקות המתקדמות הנהוגות כיום, ומקביל קיימת דרישה עצומה לקרקעות, עתודות הקרקע בישראל מתמעטות בדרך הטבע ואלו הנותרות מתייקרות עד מאוד. זו הסיבה העיקרית לכך שאנשים רבים מתעניינים בנושא מגרשים חקלאיים.
מגרשים חקלאיים הם כיום אחת מאופציות ההשקעה המושכות בתחום הנדלן. אחד האספקטים החשובים ברכישת מגרשים חקלאיים הנו שאלת הבעלות. הרוכש מגרשים חקלאיים מגורם פרטי, רוכש בעצם קרקע ההופכת שלו, בבעלותו, וכך היא רשומה בטאבו. בשונה מעסקאות מקרקעין אחרות בהן נרשמת למשל חכירה במנהל, המבקש להבטיח את בעלותו על הקרקע טוב יעשה באם יהרהר על רכישת מגרשים חקלאיים.
רכישת מגרש חקלאי אינה פתרון קסם לדיור - ולעיתים היא אף רחוקה מכך שכן לא ניתן להשיג אישורי בנייה לקרקעות אלו עד להינתן אישור הפשרה, שהוא האישור המיוחל ביותר עבור מי שערך השקעות כאלו. בהינתן אישור זה מופשר המגרש לבנייה וערכו עולה בזינוק אדיר, כאן נכנס לדיון הפן ההשקעתי המלווה את הנושא. לא לחינם אגב פתחנו בדוגמת הסבא הרוכש - לעיתים תהליך זה נוטל זמן רב, אך איש מאיתנו אינו מתנגד להתעשר בזיקנתו ובוודאי לא מתנגד להוריש לילדיו מגרשים חקלאיים שהופשרו וערכם זינק פלאים.
כמו בכל השקעה, אין פתרונות קסם ויש חשיבות רבה להבנת הנושא עד תומו - כך ניתן לאתר קרקעות פוטנציאליות אשר עשויות להניב בעתיד רווח, ישנה תלות רבה בסביבת המגרש, בעתודות הקרקע באיזור, ברמת החיים שבו ועוד. | 
